Персональный сайт пользователя
Наталья Витальевна
:
pe4enie.www.nn.ru
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет №
189814 зарегистрирован
более 1 года назад
Наталья Витальевна
она же
Леди ИНН
по
12-12-2023
она же
наталья витальевна
по
04-06-2020
настоящее имя:
Наталья Витальевна
(
Иванова )
Портрет заполнен на
72 %
Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок
Уровни
Наталья Витальевна на других форумах
- сейчас просматривают портрет - 0
- зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 0
Блог
>
Подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев
12.11.2017 в 11:21 505Подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев и возобновленный на неопределенный срок после истечения срока договора (с учетом актуальных положений действующего законодательства и актуальной судебной практики)?
13 июля 2015
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев и возобновленный после истечения этого срока на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи).
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года и не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Именно этот подход применяется судами в настоящее время (смотрите, например, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 N 18АП-676/15, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 N 16АП-4798/14, Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 N 09АП-6946/15).
Ответ подготовил:
13 июля 2015
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев и возобновленный после истечения этого срока на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи).
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года и не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Именно этот подход применяется судами в настоящее время (смотрите, например, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 N 18АП-676/15, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 N 16АП-4798/14, Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 N 09АП-6946/15).
Ответ подготовил:
