Наталья Витальевна

Добавлены результаты по запросу <<строительство расходы можно понесенные усн продажа основного>>.
Как перенести расходы на УСН, чтобы не показывать...
kontur.ru>articles/5919
Упрощённая система налогообложения облегчает ведение бизнеса, но не освобождает от налогового контроля. ... Условия учёта расходов по УСН. Все расходные хозоперации плательщиков УСН можно разделить на пять групп: приобретение товаров для перепродажи; приобретение... Читать ещё
Как вести учет недвижимости на УСН
assistentus.ru>govorit-buhgalter/kak-vesti...na-usn/
Продажа недвижимости на УСН: торопиться надо медленно. Почему не стоит спешить с продажей купленного объекта ... Если основное средство продано ранее трех лет с момента учета расходов на приобретение (для ОС с СПИ более 15 лет - до истечения 10 лет), то за весь период включения в базу по УСН... Читать ещё
Переход с УСН на ОСНО: учитываются ли затраты на...
BuhOnline.ru>forum/index...
Организация ООО в 2018г. находилась на УСН, объект налогообложения ... В 2018г. организация по договору инвестирования в строительство квартир в жилом доме ... Иную позицию можно попытаться отстоять в суде, но я считаю шансы на успех в подобном споре незначительными. Илья Антоненко, консультант... Читать ещё
Строительная организация: переход с УСН на ОСН
26-2.ru>...264567-stroitelnaya-organizatsiya...usn...osn
Все затраты связанные со строительством учитываем на счете 08 и в расходы планировали принять по окончанию строительства и передачи квартир дольщикам. ... После перехода застройщика на ОСНО он имеет полное право учесть непринятые расходы в базе по УСН, связанные со строительством объектов, если она не были оплачены и/или приняты. Расходы будут уменьшать базу по налогу на прибыль по мере сдачи квартир дольщикам, если такие работы приняты от подрядчика. Такие расходы будут материальными (подп. 6 п. 1 ст. 254 НК и ст. 318 НК). На общей системе нельзя учесть расходы, оплаченные до перехода с упрощенки Скрыть 28 декабря 2019 в 11:15
105 просмотров

Налог на прибыль
?
Переход с УСН на ОСНО: учитываются ли затраты на строительство квартир?
Здравствуйте! Организация ООО в 2018г. находилась на УСН, объект налогообложения - доходы. В 2018г. организация по договору инвестирования в строительство квартир в жилом доме оплатила Застройщику 4 млн. руб., а с 01.01.2019 года перешла на УСН (доходы - расходы). В январе 2020 года организация доплатит Застройщику ещё 1 млн. руб. Дом будет введен в эксплуатацию в 1 кв.2020 г. Своё право собственности на квартиры организация планирует зарегистрировать в Едином реестре объектов недвижимости в 1 кв.2020 г. и после регистрации своих прав эти квартиры продать по договору купли-продажи за 6 млн. руб.
Подскажите, пожалуйста:
Если организация перейдет с 01.01.2020 года на ОСНО, то налоговая база по налогу на прибыль от реализации квартир по договору купли-продажи составит (6 млн. руб. - 5 млн. руб.) х 20% = 0,2 млн. руб.?
. . .


НКК Консультант
2 января 2020 в 16:55
Цитата (Надежда2020):
Здравствуйте! Организация ООО в 2018г. находилась на УСН, объект налогообложения - доходы. В 2018г. организация по договору инвестирования в строительство квартир в жилом доме оплатила Застройщику 4 млн. руб., а с 01.01.2019 года перешла на УСН (доходы - расходы). В январе 2020 года организация доплатит Застройщику ещё 1 млн. руб. Дом будет введен в эксплуатацию в 1 кв.2020 г. Своё право собственности на квартиры организация планирует зарегистрировать в Едином реестре объектов недвижимости в 1 кв.2020 г. и после регистрации своих прав эти квартиры продать по договору купли-продажи за 6 млн. руб.
Подскажите, пожалуйста:
Если организация перейдет с 01.01.2020 года на ОСНО, то налоговая база по налогу на прибыль от реализации квартир по договору купли-продажи составит (6 млн. руб. - 5 млн. руб.) х 20% = 0,2 млн. руб.?
Добрый день!

Думаю, что налоговая база по налогу на прибыль будет 5 млн. руб. (6 млн. - 1 млн.), так как для целей налога на прибыль, также как и для целей УСН на объекте "доходы минус расходы" не учитываются расходы, понесенные в периоде применения УСН с объектом "доходы", к которым, на мой взгляд, относится сумма, оплаченная в указанном периоде, т.е. 4 млн. руб. (пп. 2 п. 2 ст. 346.25 НК РФ; Письмо Минфина России от 03.05.2017 N 03-11-06/2/26921; Письмо Минфина России от 25.09.2018 N 03-11-11/68478). Иную позицию можно попытаться отстоять в суде, но я считаю шансы на успех в подобном споре незначительными.
Илья Антоненко, консультант портала Бухонлайн
Бухгалтерия
Сдать отчетность по налогу на прибыль через интернет
Сдать бесплатно


Надежда2020 (автор вопроса) 0 баллов
5 января 2020 в 19:14
Здравствуйте, НКК!
Цитата (Письмо ФНС РФ от 09.01.2018 No СД-4-3/6):
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 346.17 Кодекса расходы на оплату стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров.
Учитывая изложенное, в том случае если в период применения упрощенной системы налогообложения организация с целью дальнейшей перепродажи приобрела и оплатила товар, который не был реализован в период применения указанн ого специального налогового режима, то она вправе учесть в целях исчисления налога на прибыль расходы на приобретение указанных товаров в периоде их реализации. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2015 N 306-КГ15-289 по делу N А72-339/2014.
В указанном Вами письме Минфина России от 25.09.2018 N 03-11-11/68478 разъяснения даны по переходу с УСН доходы на УСН доходы - расходы. Если следовать вышеуказанным письму ФНС РФ и определению ВС РФ, если организация в 2020 году перейдет на ОСНО, то,реализовав квартиры, может учесть в расходах все 5 млн. руб.